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Appart’hôtels : au cœur de la transformation de l’hôtellerie urbaine
Le secteur de l’hôtellerie urbaine connaît une profonde mutation, portée par l’émergence des appart’hôtels. Ces hébergements hybrides, combinant services hôteliers et autonomie résidentielle, répondent aux attentes des voyageurs modernes en quête de flexibilité, de confort, de polyvalence et de personnalisation. En cassant les codes traditionnels de la filière, ils insufflent des nouvelles dynamiques qui redéfinissent le paysage de l’hospitalité urbaine.
Un modèle hybride qui répond aux nouveaux besoins des clientèles
Les jeunes générations, mais aussi les professionnels en déplacement, recherchent aujourd’hui des solutions d’hébergement qui s’adaptent à leur style de vie. Selon une étude menée par Ifop, les clients modernes privilégient des espaces offrant :
- Une atmosphère chaleureuse et fonctionnelle, propice au sentiment d’être « comme chez soi » ;
- Une flexibilité qui leur permet de travailler et de se divertir dans un même espace ;
- Un excellent rapport qualité-prix, notamment dans un contexte de télétravail et de séjours « bleisure » (mêlant travail et loisir).
Ces besoins, amplifiés par le télétravail et l’essor des séjours prolongés, trouvent une réponse idéale dans le concept des appart’hôtels. Vincent Compagnon, président du groupe Appart’City, les décrit comme des espaces offrant :
« Liberté, hybridation et sécurité, avec des services optionnels qui s’ajustent aux envies de chacun. »
Casser les codes de l’hôtellerie traditionnelle
L’appart’hôtel bouleverse les normes établies en redéfinissant les codes de l’hébergement urbain. Alors que l’hôtellerie classique propose des chambres standardisées et souvent rigides dans leur usage, les appart’hôtels misent sur des espaces modulables et personnalisables qui s’adaptent à la diversité des besoins des voyageurs.
Selon Vincent Compagnon, cette offre combine le meilleur des deux mondes :
- La liberté et l’autonomie des locations meublées.
- La sécurité, l’hygiène et les standards élevés de l’hôtellerie traditionnelle.
En ce sens, les appart’hôtels cassent les codes en offrant des solutions à mi-chemin entre résidence personnelle et service hôtelier. Ce positionnement est particulièrement attractif pour :
- Les professionnels nomades cherchant à allier efficacité et bien-être.
- Les familles qui ont besoin d’espaces adaptés et équipés pour leurs séjours prolongés.
- Les jeunes générations qui privilégient des hébergements fonctionnels, économiques et modernes.
À l’image de concepts comme le coliving ou les hostels nouvelle génération, l’appart’hôtel participe à l’essor de l’hospitalité hybride en décloisonnant les espaces traditionnels.
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La durabilité, un enjeu incontournable
Au-delà de la satisfaction client, les appart’hôtels s’engagent de plus en plus sur le terrain de la durabilité. Les grands opérateurs, comme Appart’City, entreprennent des rénovations visant à réduire l’impact environnemental de leurs établissements.
Des initiatives concrètes
Ces démarches incluent :
- L’amélioration de l’efficacité énergétique des bâtiments,
- L’utilisation de matériaux écoresponsables,
- La collaboration avec des fournisseurs locaux pour réduire les émissions liées au transport.
Ces efforts permettent de répondre aux attentes croissantes des voyageurs sensibles aux enjeux écologiques tout en renforçant l’image responsable des enseignes.
Une opportunité d’investissement pour les porteurs de projets touristiques
Ce modèle économique d’hôtellerie urbaine représente une opportunité stratégique et un secteur porteur pour les investisseurs touristiques dû à :
- Une demande croissante : la flexibilité et la modularité de l’offre séduisent une clientèle variée, allant des voyageurs d’affaires aux familles en séjour long. Ce segment attire également les jeunes générations à la recherche d’un bon rapport qualité/prix.
- Un taux d’occupation élevé : grâce à leur adaptabilité, les appart’hôtels enregistrent des performances solides. Appart’City, leader du marché en France, affiche un taux d’occupation annuel de 73% en 2024, avec une croissance constante de son chiffre d’affaires (+7% en 2024).
- Des coûts maîtrisés : l’exploitation des appart’hôtels est optimisée grâce à une offre semi-autonome qui limite les charges liées aux services tout en garantissant la satisfaction des clients.
- Une réponse aux défis futurs : face aux enjeux climatiques et sanitaires, les appart’hôtels offrent une solution flexible pour repenser l’hébergement urbain. Les nouvelles constructions intègrent désormais des normes écologiques et des espaces modulaires pour s’adapter aux besoins changeants des voyageurs.
En tant que solution hybride, ce type d’hébergement offre un modèle à suivre, tant pour les professionnels du secteur que pour les investisseurs à la recherche d’opportunités prometteuses.
Chez Pôle Implantation Tourisme, nous accompagnons les entrepreneurs et investisseurs dans la concrétisation de leurs projets touristiques. De l’analyse des territoires à fort potentiel à la conception de stratégies sur mesure, notre expertise est un atout pour maximiser vos chances de succès.
Emilie, spécialiste en développement touristique, accompagne les porteurs de projets dans leur recherche de sites d’implantation. Grâce à sa maîtrise des dynamiques d’investissement dans le tourisme et sa veille constante de l’évolution du marché, elle identifie les territoires à fort potentiel et saura vous guider vers les meilleures opportunités. Son accompagnement personnalisé vous aidera à optimiser vos démarches et l’accès aux aides financières adaptées.
