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Reprendre un camping en location gérance
Le 27/02/2024 par Priscillia Badiwa
La gérance de camping est un métier passionnant qui permet d’allier travail et plaisir, notamment lorsque l’on décide de le pratiquer en couple. Il s’agit d’une activité qui demande beaucoup d’investissement personnel et une bonne organisation pour assurer le bon fonctionnement du camping. Dans cet article, nous aborderons les différents aspects de la location gérance de camping.
Qu’est ce que la location gérance d’un camping ?
La location gérance d’un camping est un contrat par lequel le propriétaire d’un terrain de camping (le bailleur) confie la gestion de son établissement à une tierce personne (le gérant), contre le paiement d’un loyer. Ce mode d’exploitation permet au gérant de diriger le camping comme s’il en était le propriétaire, sans pour autant en détenir la propriété. Le gérant assume la responsabilité de l’exploitation quotidienne du camping, y compris la gestion financière, l’entretien, le marketing, et le service à la clientèle, tout en s’acquittant d’un loyer convenu au propriétaire.
Ce système présente un intérêt particulier pour ceux qui souhaitent se lancer dans l’activité de l’hôtellerie de plein air sans investir immédiatement dans l’achat d’un terrain ou d’un camping. Pour le propriétaire, cela représente l’avantage de continuer à percevoir des revenus de son bien tout en déléguant sa gestion. Pour le gérant, cela offre l’opportunité de gérer un camping avec un investissement initial réduit, sa rémunération étant liée au succès de l’exploitation, c’est-à-dire au chiffre d’affaires généré après déduction des charges, y compris le loyer.
Formation et compétences requises pour la gérance de camping
Pour exercer le métier de gérant de camping, certaines compétences sont indispensables. Nous vous recommandons de bénéficier d’une formation spécifique en gestion et organisation du camping, ainsi que d’avoir des compétences en communication et marketing pour gérer la promotion de l’établissement.
De plus, avoir une bonne connaissance du terrain et du domaine de l’hôtellerie de plein air est primordial, afin de fournir les meilleurs services possibles aux clients.
Tout savoir sur la gérance de camping en couple
Gérer un camping en couple présente de nombreux avantages pour les deux parties impliquées dans ce projet professionnel. Tout d’abord, il s’agit d’un challenge motivant qui permet de travailler ensemble et de partager des valeurs communes. De plus, cela favorise une meilleure répartition des tâches et responsabilités au sein du couple.
Cependant, il ne faut pas sous-estimer les contraintes liées à la gestion d’un camping, surtout lorsqu’il s’agit de le faire en tandem. En effet, les horaires de travail sont très variables et importants, surtout durant la saison estivale. Nous vous conseillons de bien vous organiser et de vous répartir équitablement les tâches pour éviter les conflits et l’épuisement professionnel.
Trouver le bon camping à reprendre en location gérance
Pour trouver un camping à reprendre en location gérance, plusieurs critères sont à prendre en compte : la localisation géographique, la taille du terrain, la nature des services proposés et bien sûr, les conditions du contrat.
Notre service peut vous aider à trouver le bien idéal et vous accompagner tout au long de votre projet
La location gérance de camping municipal
Les campings municipaux sont des établissements gérés par les collectivités locales et offrent souvent des emplacements à prix modérés pour les campeurs. Ces campings peuvent également être repris en location gérance, ce qui permet au gestionnaire de bénéficier d’une structure déjà en place et de travailler en étroite collaboration avec la mairie.
Ce type de contrat implique toutefois certaines contraintes et responsabilités particulières. En effet, les gérants devront veiller à ce que le camping respecte certaines normes et réglementations spécifiques fixées par la collectivité locale. Ils devront également fournir un bilan annuel à de la mairie pour assurer la bonne gestion du camping municipal.
Comment reprendre un camping municipal en location gérance ?
Nos experts vous accompagnerons pour candidater à la reprise d’un camping municipal en location gérance et constituer un dossier détaillant votre projet professionnel. Ce dossier doit mettre en avant vos compétences et motivations, ainsi que vos propositions pour améliorer le fonctionnement et l’attractivité du camping. Nous vous informerons sur les attentes des élus locaux en matière de développement touristique et économique de leur territoire.
Une fois élu gestionnaire du camping, vous devrez travailler main dans la main avec la communauté locale pour atteindre ces objectifs.
FAQ sur la location gérance d'un camping
Pour prendre la gérance d’un camping, il faut d’abord identifier les opportunités disponibles, soit en consultant des annonces spécialisées, soit en contactant directement les propriétaires de campings. Ensuite, il est important d’évaluer l’adéquation du camping avec vos objectifs professionnels et financiers. Après avoir trouvé un camping qui vous intéresse, vous devrez négocier les termes de la location gérance avec le propriétaire, notamment le loyer, la durée du contrat, et les conditions d’exploitation. Il est conseillé de se faire accompagner par un professionnel pour rédiger le contrat de location gérance.
Le “salaire” en location gérance n’est pas un salaire au sens traditionnel, puisque le gérant n’est pas un employé mais un entrepreneur. Sa rémunération provient des bénéfices générés par l’exploitation du camping, après déduction des charges d’exploitation, y compris le loyer payé au propriétaire. Le montant de cette rémunération varie donc en fonction du succès commercial du camping et de sa gestion financière.
Le montant du loyer dans une location gérance est généralement négocié entre le propriétaire et le gérant. Il peut être fixe, variable, ou une combinaison des deux. Un loyer variable peut être indexé sur le chiffre d’affaires ou sur d’autres indicateurs de performance du camping. Pour le calculer, il est important de prendre en compte les prévisions de chiffre d’affaires, les charges d’exploitation prévues, et le bénéfice attendu pour s’assurer que la location gérance reste viable pour le gérant.
Le bail commercial concerne la location d’un bien immobilier (soit un local, soit un immeuble entier), tandis que la location-gérance se rapporte à la location d’un bien incorporel, à savoir le fonds de commerce. Ce dernier inclut non seulement le bail commercial, donc l’accès au local commercial, mais aussi la clientèle associée à ce commerce.
Priscillia Badiwa
Priscillia, notre experte en développement touristique, accompagne depuis près de 3 ans les porteurs de projets dans leurs recherches de sites d'implantation. Dotée d'une connaissance fine du marché de l'investissement touristique et des tendances actuelles du secteur, sa connaissance approfondie des territoires et des opportunités de subventions fait d’elle votre partenaire idéale pour faciliter votre implantation.
