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Guide complet pour investir dans le secteur des loisirs
Le marché des loisirs en France est en plein essor, soutenu par une demande croissante de la part des consommateurs pour des expériences originales et immersives. Avec une valeur estimée à plusieurs milliards d’euros, ce secteur contribue de manière significative à l’économie locale et nationale.
Les loisirs jouent également un rôle clé dans l’attractivité des territoires. Les collectivités locales investissent de plus en plus dans le développement d’infrastructures adaptées pour attirer des projets innovants. Par conséquent, les investisseurs qui souhaitent se lancer dans ce domaine bénéficient souvent d’un fort soutien institutionnel et de nombreuses opportunités de financement.
Chiffres clés à retenir :
- Le marché des loisirs indoor a connu une croissance de 10 % par an en moyenne sur les 5 dernières années.
- Plus de 50 % des Français déclarent pratiquer au moins une activité de loisirs chaque mois.
- Les loisirs outdoor représentent une part importante du tourisme rural et de l’écotourisme.
Les différents types de loisirs et leurs opportunités
1. Investir dans les sports et loisirs indoor
Un secteur sécurisé et innovant
Le marché des sports et loisirs indoor séduit par sa capacité à offrir une fréquentation stable tout au long de l’année, indépendamment des conditions climatiques. Les infrastructures indoor répondent également à une demande urbaine croissante pour des activités proches et accessibles.
Ils attirent une clientèle variée : familles, groupes d’amis, entreprises pour des séminaires ou team building, etc.
Activités populaires :
- Escape games : Ces jeux immersifs nécessitent peu d’espace et sont très modulables. L’offre peut être renouvelée régulièrement avec de nouveaux scénarios. Un marché en forte croissance avec un excellent retour sur investissement.
- Complexes multi-activités : Bowling, trampoline park, VR, laser game : en combinant plusieurs expériences, ces structures maximisent leur fréquentation.
- Simulateurs immersifs : Chute libre, simulateurs de golf ou de conduite.
- Spas et bien-être : Avec une clientèle croissante pour les activités axées sur la détente et le bien-être, ces installations répondent à une forte demande.
Comment réussir dans le indoor ?
- Choisissez le bon emplacement : Privilégiez des locaux bien situés, proches des centres commerciaux ou des zones touristiques.
- Innovez régulièrement : Renouvelez votre offre pour fidéliser vos clients.
- Misez sur le digital : Offrez des services en ligne (réservations, avis clients) pour augmenter votre visibilité.
Points forts pour les investisseurs :
- Rentabilité rapide grâce à la fréquentation stable tout au long de l’année.
- Adaptabilité des espaces : un local commercial ou un entrepôt peuvent être transformés en espace de loisirs.
2. Investir dans les sports et loisirs outdoor
Un marché en plein air, en pleine croissance
Avec l’engouement croissant pour les activités de plein air et l’écotourisme, le marché outdoor est devenu un segment incontournable. Ils offrent une expérience différente, axée sur la nature, l’aventure ou le sport. Ces loisirs, souvent situés en zones rurales ou semi-rurales, répondent à un besoin de nature et de reconnexion.
- En 2023, 59 % des Français pratiquent une activité sportive régulière.
- Les bases de loisirs nautiques ont vu leur fréquentation augmenter de 20 % ces dernières années.
Activités populaires :
- Activités d’aventure : Accrobranche, tyroliennes, paintball. Idéal pour les familles et les amateurs de sensations fortes. Ces structures sont souvent situées dans des zones forestières.
- Sports nautiques : Wakepark, paddle, canoë, bases nautiques. Ces installations s’adressent à une clientèle jeune, mais attirent aussi les familles en quête de loisirs estivaux.
- Karting et paintball : Des activités avec un fort potentiel d’organisation d’événements pour les groupes.
- Randonnées et équestre : VTT, Segway, promenades à cheval.
Se démarquer dans l’outdoor
- Proposez une offre diversifiée : Combinez plusieurs activités pour maximiser l’attractivité.
- Intégrez des valeurs écologiques : Utilisez des infrastructures respectueuses de l’environnement.
- Mettez en avant l’innovation : Offrez des expériences immersives, comme des randonnées guidées avec réalité augmentée.
Points forts pour les investisseurs :
- Connexion avec la nature et écotourisme, deux tendances porteuses.
- Saisonnalité forte, mais avec des possibilités d’ajouter des activités hivernales (ex. : parcours aventure enneigé).
3. Loisirs culturels
Les loisirs culturels sont souvent portés par une volonté d’allier divertissement et apprentissage. Ces projets s’intègrent parfaitement dans les politiques de valorisation du patrimoine local.
Activités populaires :
- Aquariums et musées interactifs : Ils attirent des familles, des groupes scolaires, et sont également des lieux de visite privilégiés pour les touristes.
- Espaces ludiques : Ces lieux hybrides, combinant exposition et jeux, captivent une clientèle variée, notamment les enfants.
Points forts pour les investisseurs :
- Impact éducatif fort, favorisant des partenariats avec les collectivités locales.
- Adaptabilité aux bâtiments existants : ancienne usine, lieu historique, etc.
Recherche immobilière et critères clés
Quels types de biens privilégier ?
Hangar/entrepôt
- Adapté pour des loisirs indoor nécessitant une grande surface comme le karting ou les complexes multi-activités.
- Points à vérifier : hauteur sous plafond, facilité d’accès pour le public, travaux de rénovation.
Local commercial
- Idéal pour des activités nécessitant un emplacement central ou une forte visibilité (escape games, spas).
- Points à vérifier : flux de passage, accessibilité piétonne et transports en commun.
Terrain/foncier
- Essentiel pour des projets outdoor tels que les parcs d’accrobranche ou les bases nautiques.
- Points à vérifier : zonage (permis de construire), proximité des attractions touristiques, accessibilité (routes, parkings).
Découvrez toutes nos offres immobilières et foncières pouvant correspondre à vos critères.
Comment maximiser vos chances de trouver le bon bien ?
- Analyse du territoire : Identifier les zones avec une forte fréquentation ou une demande non satisfaite.
- Collaborer avec des spécialistes : S’appuyer sur des agences immobilières ou des partenaires publics (mairies, agences régionales).
- Anticiper les besoins : Prendre en compte les travaux nécessaires pour adapter le bien.
Études de marché et planification stratégique
Pourquoi réaliser une étude de marché ?
L’étude de marché permet de valider la faisabilité de votre projet en répondant à des questions clés :
- Quelle est la demande locale pour ce type de loisirs ?
- Quels sont vos concurrents directs et indirects ?
- Quel est le profil de votre clientèle cible (âge, revenus, centres d’intérêt) ?
Exemple de méthodologie :
- Collecter des données (enquêtes, statistiques INSEE, rapports sectoriels).
- Étudier les tendances locales : tourisme, économie, habitudes des consommateurs.
- Identifier les opportunités non exploitées.
Subventions et financements disponibles
Les aides publiques disponibles
- Subventions des collectivités territoriales : Particulièrement pour les projets en zones rurales ou en reconversion industrielle.
- Exonérations fiscales pour les investissements dans le tourisme durable.
Opportunités en franchise
Les franchises dans les loisirs offrent un cadre sécurisant pour les investisseurs :
- Un modèle économique déjà éprouvé.
- Une forte reconnaissance de marque, facilitant l’acquisition de clientèle.
Investir dans les loisirs est une opportunité unique pour les entrepreneurs souhaitant combiner innovation, rentabilité et impact local. Notre équipe vous accompagne gratuitement pour chaque étape : de la définition de votre projet jusqu’à la mise en relation avec les collectivités locales et les partenaires financiers. Contactez-nous dès aujourd’hui !
Marjolaine Tharaud
Marjolaine, notre responsable du Pôle Tourisme, met à profit plus de 10 ans d'expérience en ingénierie touristique et en accompagnement de porteurs de projets. Depuis 2020, elle soutient les territoires et les entrepreneurs dans leurs stratégies d'implantation, en proposant des solutions adaptées aux besoins spécifiques de chaque projet. Grâce à une expertise approfondie dans le développement touristique et l'analyse des territoires, Marjolaine est la partenaire idéale pour vous aider à identifier les meilleures opportunités d'investissement et faciliter votre installation.
