Investir dans l’hôtellerie en Vallée de la Dordogne : un territoire d’opportunités 

Entre patrimoine remarquable, nature préservée et dynamisme touristique, le territoire Causses et Vallée de la Dordogne (Cauvaldor) se positionne comme une destination de premier plan pour le développement hôtelier. Situé en région Occitanie, dans le département du Lot (46), ce territoire bénéficie d’une attractivité grandissante et d’un cadre favorable aux investissements dans l’hôtellerie et la restauration. 

Avec 5 millions de visiteurs par an, dont une clientèle internationale fidèle, et une accessibilité facilitée par des infrastructures routières et ferroviaires performantes, Cauvaldor souhaite renforcer son offre hôtelière pour mieux répondre aux nouvelles attentes des voyageurs et développer une activité touristique répartie sur l’ensemble des saisons. 

Dans cette dynamique, la collectivité accompagne activement les porteurs de projets/investisseurs et met à disposition plusieurs opportunités de reprise et d’investissement. 

Un territoire au cœur du tourisme en Occitanie 

Cauvaldor bénéficie d’un rayonnement touristique exceptionnel grâce à son patrimoine naturel et culturel unique. Rocamadour, classé parmi les sites les plus visités de France, attire chaque année 1,5 million de visiteurs. Le Gouffre de Padirac, Collonges-la-Rouge, Martel, ou encore le Parc animalier de Gramat comptent parmi les nombreux sites qui contribuent à l’attrait du territoire. 

L’offre culturelle, avec des festivals renommés comme Souillac en Jazz, Ecaussystème ou le Festival de musique sacrée de Rocamadour, vient compléter cette attractivité et renforcer la fréquentation hors saison. Inscrit au patrimoine mondial de l’UNESCO, Causses et Vallée de la Dordogne est un territoire où l’authenticité, la nature et la culture se conjuguent pour proposer une expérience touristique unique. 

Grâce à sa position stratégique, le territoire bénéficie également d’une forte clientèle de proximité issue d’une zone de chalandise de 5,3 millions d’habitants à moins de deux heures. Cette accessibilité, combinée à une attractivité touristique durable, fait de Cauvaldor un emplacement idéal pour créer ou reprendre une activité hôtelière. 

Une accessibilité optimisée pour une clientèle diversifiée 

Idéalement situé entre Paris, Bordeaux, Toulouse et Lyon, la Vallée de la Dordogne dispose d’un réseau de transport efficace qui favorise l’accueil des visiteurs. L’autoroute A20, qui traverse le territoire, et l’A89, située à 20 minutes, permettent un accès rapide aux grandes métropoles. 

Le territoire est également desservi par une ligne SNCF avec cinq arrêts quotidiens reliant Paris à Toulouse, offrant ainsi une connexion ferroviaire directe. L’aéroport de Brive-Vallée de la Dordogne, situé à proximité, renforce encore cette accessibilité en permettant l’accueil de touristes nationaux et internationaux. 

Cette facilité d’accès encourage la venue de clientèles diversifiées, qu’il s’agisse de voyageurs en quête de courts séjours, de touristes étrangers ou encore de professionnels souhaitant organiser des séminaires et événements d’entreprise. 

Un marché hôtelier en structuration pour accompagner le développement touristique 

L’essor du tourisme à Cauvaldor ouvre de nouvelles perspectives pour l’hôtellerie locale. Le territoire souhaite renforcer et diversifier son offre pour s’adapter aux évolutions du marché et répondre à des attentes de plus en plus variées. 

Les projets en cours illustrent cette ambition. D’ici 2025, deux nouveaux établissements viendront enrichir l’offre hôtelière avec une montée en gamme et des services adaptés à un tourisme toutes saisons. 

Le premier, Maison Borrèze, ouvrira à Souillac sous la forme d’un hôtel 5 étoiles doté de 15 suites, d’un restaurant gastronomique et d’un espace bien-être avec piscine. Pensé pour une clientèle haut de gamme, il viendra compléter les établissements déjà présents sur le territoire. 

À Gignac, le projet La Truffière porté par Evi Hob prévoit la création d’un hôtel 4 étoiles de 32 chambres, intégrant un restaurant, un spa, un espace de coworking et des infrastructures dédiées aux événements professionnels. Ce type d’établissement répond aux besoins d’un tourisme plus diversifié, à la fois de loisirs et d’affaires. 

Ces projets structurants démontrent la volonté du territoire d’accompagner la transformation de son marché hôtelier, tout en s’appuyant sur des opportunités de reprise existantes pour consolider l’offre et assurer un développement harmonieux de l’activité touristique. 

Des opportunités d’investissement attractives 

Plusieurs établissements sont aujourd’hui disponibles pour une reprise ou un investissement, offrant des perspectives de rentabilité intéressantes pour les professionnels du secteur. 

Parmi ces opportunités : 

• Un bâtiment historique de cœur de ville, idéal pour une transformation en hôtel de charme. 

• Un hôtel-restaurant à reprendre, bien implanté et bénéficiant d’une clientèle fidèle. 

• Un fonds de commerce d’hôtel-restaurant à vendre à Rocamadour, offrant une excellente visibilité et un fort potentiel de rentabilité. 

• Un domaine d’exception à reprendre, parfait pour un projet hôtelier haut de gamme. 

• Un hôtel-restaurant , prêt à être exploité immédiatement. 

Ces offres sont accompagnées par la collectivité, qui facilite la mise en relation avec les acteurs locaux et accompagne les porteurs de projets dans leur implantation. 

Un accompagnement personnalisé avec Cauvaldor Expansion 

Pour assurer le succès des porteurs de projets, Cauvaldor Expansion, l’agence de développement économique du territoire, propose un accompagnement sur mesure à chaque étape du projet. 

Les investisseurs peuvent bénéficier : 

• D’études de marché et d’analyses économiques pour valider le potentiel des sites. 

• D’un accompagnement dans les démarches administratives et réglementaires. 

• D’une aide à la recherche de financements et subventions pour soutenir leur projet. 

• D’un accès privilégié aux offres d’implantation et aux contacts locaux. 

Grâce à cet appui, les porteurs de projets bénéficient d’un cadre structuré et sécurisé pour investir dans l’hôtellerie sur le territoire. 

Un territoire prêt à accueillir de nouveaux projets hôteliers 

Avec une attractivité touristique forte, une accessibilité optimisée, des projets en cours pour structurer l’offre hôtelière et un accompagnement dédié aux investisseurs, la Vallée de la Dordogne offre un cadre idéal pour entreprendre dans l’hôtellerie. 

Vous souhaitez en savoir plus sur ces opportunités et bénéficier d’un accompagnement personnalisé ?  Contactez-nous dès maintenant 

Emilie Mollé

Emilie, spécialiste en développement touristique, accompagne les porteurs de projets dans leur recherche de sites d’implantation. Grâce à sa maîtrise des dynamiques d’investissement dans le tourisme et sa veille constante de l’évolution du marché, elle identifie les territoires à fort potentiel et saura vous guider vers les meilleures opportunités. Son accompagnement personnalisé vous aidera à optimiser vos démarches et l’accès aux aides financières adaptées.