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Hôtel – restaurant au bord de l’eau à reprendre – Vienne (86)

Cet établissement niché au creux d’une vallée surplombant la Vienne, bénéficie de 3 salles de restaurant de caractères et de 12 chambres à rénover.

Description du bien

Ce restaurant-hôtel au riche passé bénéficie d’une excellente visibilité de la route, qui est empruntée par les touristes et locaux. Le restaurant a une capacité d’environ 50 couverts.

Cet établissement comprend :
–>un rez-de-chaussée :
-une entrée de 10m²
-une cuisine de 28m² non équipée.
-De trois salles de restaurant dont une avec bar. L’ambiance y est cosy et chaleureuse grâce aux cheminées, poutres et murs en pierres apparents.

– Au 1er étage :
9 chambres avec leur salle d’eau. La vue sur la rivière pour 4 d’entre elles, garantit des réveils d’exceptions.

– Au 2ème étage :
3 chambres dont une en enfilade
un logement de fonction (séjour, une chambre et une salle de bains),
salle d’eau et wc
un grenier avec la possibilité de créer au moins 4 chambres.

– un garage

– un petit jardin avec un préau et un four en pierre extérieur.

– un parking.

L’espace hôtel est à réhabiliter. Ses escaliers en bois en colimaçons, sa vue sur la rivière, ses poutres apparentes promettent un établissement hôtelier de charme et d’authenticité.

Surface du bien

Superficie du commerce : 255m²
Superficie totale : 564m²
Grande salle de restaurant : 49m²
2ème salle de restaurant : 23m²
Salle avec bar : 20m²
Le jardin de 75m²
Les chambres varient entre 9m² à 19m²

Localisation

Sur le territoire de Grand Châtellerault en Nouvelle Aquitaine, l’immeuble profite d’une grande visibilité.
- A deux pas de circuits de randonnées
- Au pied de la rivière
- 5 minutes des commodités (écoles, commerces...)
- 10 min d'une cité médiévale et de ses attractions
- 20 minutes de la sortie de l'A10 (axe Paris-Bordeaux)
- 20 minutes du Futuroscope (1,9 million de visiteurs en 2019)
- 30 minutes de la station thermale de la Roche Posay : la station accueille 8 000 curistes chaque année
- A mi-chemin entre Paris-Bordeaux : à 2h30
- 1h 00 des châteaux de la Loire
- 1 h30 du Zoo de Beauval
- 2 h00 de la Rochelle

+ d'infos sur le territoire

Conditions d'acquisition

Caractéristiques / Atouts

Une excellente visibilité de la route
- Sa vue sur la rivière
- La possibilité d'extension grâce au grenier
- L'espace baignade surveillée à 10 minutes du restaurant
- Les nombreuses activités pleine air à faire : canoë , randonnées, pêche.
- La forêt domaniale à 10 minutes
- Proche de toutes commodités
- A proximité de sites touristiques : ville médiévale, le Futuroscope, les châteaux de la Loire, la station thermale de la Roche Posay, réserve naturelle à 10 minutes.
- Proche de l'axe A10 Paris-Bordeaux.