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Ensemble de gîtes à reprendre – Châtellerault (86)

Ensemble de trois gîtes classés 3 épis à reprendre pour développer l’activité touristique. Cet ensemble immobilier bénéficie du charme de l’ancien tout en alliant le confort moderne. 

Description du bien

Au coeur d’une campagne préservée ce domaine de caractère propose trois gîtes classés 3 épis et sa maison d’habitation.

Cet établissement datant du XVIIème siècle se compose:

D’une longère divisée en:

Un gîte de 76 m²: deux chambres, une salle d’eau, deux WC, d’une pièce de vie (cuisine équipée et salon) et d’une capacité de couchage de 4 personnes.
Un gîte de 103 m2: deux chambres, deux salles d’eau, deux WC, un salon, une cuisine équipée, d’une capacité d’accueil de 6 personnes.
Un gîte de 110 m²: deux chambres, deux salles d’eau, deux WC, une salon, une cuisine équipée, d’une capacité d’accueil de 6 personnes.

Les gîtes sont chauffés par radiateur électriques radiants.Chaque logement bénéficie de sa propre terrasse. Un accès en retrait de la maison d’habitation a été crée pour les locataires.

D’une maison d’habitation de 160 m²:

Au rez-de-chaussée: une cuisine, un grand salon lumineux avec cheminée en pierre fonctionnelle et des poutres apparentes, un bureau et une salle d’eau.
Au 1er étage: deux chambres avec fermes apparentes, un palier et une salle d’eau.

Cet ensemble immobilier bénéficie du charme de l’ancien tout en alliant le confort moderne.

La maison est chauffée par une chaudière fuel.

Les autres bâtiments:

un hangar utilisé pour stocker le matériel
un garage
une longère utilisée comme chaufferie
un terrain de 9 hectares 96 bordé par un ruisseau et en partie boisé, offrant une vue sur un environnement naturel et luxuriant
un étang empoissonné
une piscine avec sa terrasse
parking pour les clients

Surface du bien

Les gîtes: 76 m², 103m², 110m²
La maison d'habitation: 160 m²
Le terrain: 9 hectares 96
Piscine de 14 m² et 8 mètre de large

Localisation

Sur le territoire de Grand Châtellerault en Nouvelle Aquitaine, dans un environnement verdoyant et dépaysant le domaine profite d'un emplacement idéal pour le tourisme:
à 20 minutes de la sortie A10 ( Axe Paris-Bordeaux)
à 20 minutes d'une réserve naturelle
à 20 minutes de la station thermale de la Roche Posay et de son spa, casino et hippodrome.
à 30 minutes du Futuroscope ( 1,9 millions de visiteurs en 2019).
à mi-chemin entre Paris et Bordeaux
à 1h des Châteaux de la Loire
à 1h du zoo de Beauval
à 2h00 de la Rochelle
le chemin du GR longe la longère
proche de la ligne acadienne
à 10 minutes d'une base de loisirs

+ d'infos sur le territoire

Conditions d'acquisition

Caractéristiques / Atouts

Un parc ouvert sur de grands espaces vallonnés et boisés.
L'ensemble immobilier offre une possibilité de développement grâce à son terrain propice pour le maraîchage ou encore pour des chevaux.
A proximité de sites touristiques: le Futuroscope, les châteaux de la Loire, la station thermale de la Roche Posay, Angles sur l'Anglin un des plus beau village de France.Patrimoines architecturaux reconnus par le Label Pays d'art et d'histoire
De nombreuses activités pleines air comme : la randonnée (60 parcours sur le territoire et 2 à proximité du domaine), du canoë, de l'accrobranche, de l'équitation...