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Bien patrimonial à fort potentiel de développement à reprendre – Aisne (02)

 Ce bien patrimonial de caractère était exploité en chambres d’hôtes de charme jusqu’en 2020.

Description du bien

La propriété comprend la maison principale d’habitation et un bâtiment annexe, d’anciennes écuries, aménagées en chambres d’hôtes .

• La maison principale d’habitation :
  • Est montée sur 2 grandes caves voûtées sur 106 m²
  • Surface au sol d’environ 125 m² sur 2 niveaux, soit environ 250 m² habitables
  • Au 1er niveau’: 2 chambres, 1 grande cuisine avec cheminée à foyer ouvert, 1 grand salon avec également une cheminée à foyer ouvert, une salle de bain avec baignoire, une lingerie avec toilettes
  • Au 2ème niveau, sous charpente apparente, un grand espace ouvert, 3 chambres et une grande salle de bain avec baignoire et une grande chambre de 28 m²

Le jardin s’étale sur 3 terrasses soutenues par des murets en pierres sèches. Il y a quelques années, le jardin a été classé ‘Jardin Remarquable’ par l’Association des Parcs et Jardins de Picardie.

• Le bâtiment annexe et totalement indépendant (anciennes écuries) a été dédié à une activité chambres d’hôtes jusqu’en 2020 :
  • Au rez-de-chaussée, une grande pièce à vivre
  • A l’étage, deux chambres sous charpente avec salle de bain privative pour chacune, dont l’une aménagée dans une ancienne petite cave voutée en pierres apparentes.

L’ensemble de la propriété est clos avec un mur de 3 m de haut sur la rue et un grand portail d’accès fixé sur piliers en pierres d’origine.

La propriété exploitable immédiatement pour une reprise «clé en main».

Surface du bien

Terrain : 2 378 m²

Bâtiments : 250 m²

Localisation

• Idéalement situé près de Laon au coeur de la Picardie
• À 1h30 de Paris, 45 min des Caves Champenoises, 2h de Calais et 1h30 d'Amiens
• Emplacement en coeur de petit village, pas de nuisance sonore ni visuelle
• Toutes commodités, écoles et restaurants à moins de 10 minutes

+ d'infos sur le territoire

Conditions d'acquisition

Caractéristiques / Atouts

• Bien exploitable immédiatement
• Terrain piscinable
• Possibilité d'étendre la capacité d'accueil avec l'ouverture de chambres d'hôtes dans la bâtisse principale
• Possibilité d'acquisition de la parcelle attenante de 210 m²
• Proximité de toutes commodités