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Domaine touristique d’exception à vendre Lot (46)

Domaine d’exception de 8 ha à vendre avec château dans la vallée de la Dordogne, dans le Lot. Bien à vocation touristique à repositionner en concept d’hôtellerie / para-hôtellerie. 

Description du bien

Opportunité de repositionnement d’un ensemble immobilier de 7 ha en zone constructible, avec un château en très bon état, en bord de rivière Dordogne, à 5 min de Martel, Plus Beau Village de France.

Site exploité historiquement par un CE pour des colonies de vacances. Les bâtiments représentant environ 1600 m² (château 900 m² et 5 autres bâtiments annexes dont 2 dortoirs), sont à repenser / démolir.

Des HLL type tentes/lodges sont également présents sur le parc.

Un nouveau concept est donc à redéfinir, en phase avec la stratégie touristique portée par le territoire, son agence économique et son Office du Tourisme.

Les concepts autour du slow tourisme et la promesse de nature sont évidents afin d’apporter une expérience immersive dans un cadre d’exception.

Le site permettrait de créer un projet hôtelier de qualité et d’exploiter les terrains pour la création de nouveaux hébergements, par exemple des éco-lodges.

Ce site est à 5 min de Martel, commune touristique (500 k visiteurs) et à 20 min de Rocamadour (1,5M de visiteurs). Son accessibilité est idéale ( à 15 min de l’échangeur de l’autoroute).

Surface du bien

Surface du terrain : 8 hectares

Surface totale des bâtiments : 1600 m²

• 1 château d'environ 1 000 m² sur 3.5 niveaux (surface plancher / niveau : 300 m²
• 2 grands bâtiments type 'dortoirs' de 250 m²
• 1 bâtiment de 180 m² sur 2 niveaux

Localisation

• Destination touristique Vallée de la Dordogne (5 M de touristes), Valeurs : nature, patrimoine et authenticité
• Accés autoroute A20 sur le territoire et A89 à 30 min, 30 min de l'agglomération de Brive
• 5,3 M d'habitants à moins de 2 h
• Sites majeurs du tourisme Français : Rocamadour, Gouffre de Padirac... 9 Plus Beaux Villages de France, Geoparc Mondial UNESCO
• Infrastructures :  Aéroport Brive-Vallée de la Dordogne sur le territoire, ligne SCNF Paris-Toulouse
• Zone d'attraction sur agglomération nationales : 1h30 de Toulouse / 2h de Bordeaux.
• La commune sur laquelle le bien se situe est dans le top des destinations montantes et réalise 500 000 visiteurs annuels, classé Plus Beau Village de France en 2022.
  

+ d'infos sur le territoire

Conditions d'acquisition

Caractéristiques / Atouts

• Ensemble immobilier très bien entretenu, avec potentiel constructible dans un cadre naturel privilégié
• Environnement nature au bord de la rivière Dordogne
• zone constructible tourisme sur 90%, situé à proximité immédiate d'un Plus Beau Village de France et à 15 min de l'accès autoroute
• Site au carrefour des routes touristiques, axe Martel- Rocamadour
• Accompagnement par agence économique et co-financeurs institutionnels (BPI, Banque des Territories, Fonds Tourisme Occitanie), subventions, Tourisme Région-Europe + Plan de Relance France 2030 (Fonds Tourisme Durable)