Retour à la recherche

Restaurant – guinguette d’exception à reprendre – Lot (46)

Guinguette, bien d’exception à vocation touristique située en Bord de Dordogne

Description du bien

Ce restaurant-guinguette est une perle rare car la création de ce type d’établissement n’est plus autorisée.

Opportunité de repositionnement d’un rare ensemble immobilier de 4 ha en bord de rivière Dordogne, surplombé par les falaises et le village de Montvalent.

Les bâtiments représentent environ 250 m². Une montée en gamme et un nouveau concept est à redéfinir, en phase avec la stratégie touristique portée par le territoire, son agence économique et son Office du Tourisme.

Les concepts autour du slow tourisme et la promesse de nature sont évidents afin d’apporter une expérience immersive dans un cadre d’exception.

Salle intérieure neuve pouvant accueillir 70 couverts avec climatisation.

Grande terrasse en bord de Dordogne avec superbe vue sur Montvalent.

Bar intérieur et extérieur. Point snack. Cuisine intérieure refaite à neuf. Piste de danse, piscine, potager, terrain pétanque.

Grande plage tout au long de l’établissement. Grand parking ombragé. La baignade en Dordogne devant l’établissement est déclarée par l’ARS.

Surface du bien

Surface locaux : 240 m²

Surface foncier : 4 ha

Localisation

Destination touristique Vallée de la Dordogne (5 M de touristes), Valeurs : nature, patrimoine et authenticité.

Accès autoroute A20 sur le territoire et A89 à 30 min et 30 min de l'agglomération de Brive.

5,3 M d'habitants à moins de 2 h.

Sites majeurs du tourisme Français : Rocamadour, Gouffre de Padirac... 9 Plus Beaux Villages de France, Geoparc Mondial UNESCO,

Infrastructures : Aéroport Brive-Vallée de la Dordogne sur le territoire, ligne SCNF Paris-Toulouse.

Zone d'attraction sur agglomération nationales : 1h30 de Toulouse / 2h de Bordeaux. La commune de Martel est dans le top des destinations montantes et réalise 500 000 visiteurs annuels, classé Plus Beau Village de France en 2022.

+ d'infos sur le territoire

Conditions d'acquisition

Caractéristiques / Atouts

Perle rare ! La construction de ce type de lieu n’est plus autorisée.

Environnement naturel au bord de la rivière Dordogne.

Situation géographique et emplacement pour capter flux loisirs et individuels.

Accompagnement par agence économique et co-financeurs institutionnels (BPI, Banque des Territories, Fonds Tourisme Occitanie), subventions, Tourisme Région-Europe + Plan de Relance France 2030 (Fonds Tourisme Durable).