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Maison d’hôtes de charme à vendre dans le Lot (46)

Cet ensemble immobilier d’exception exploité en chambres d’hôtes au coeur du Quercy est dès à présent disponible à la reprise.

Description du bien

Ensemble immobilier 15 pièces, 372 m²

Propriété d’exception (ensemble en pierre), située au coeur de la destination Vallée de la Dordogne et à proximité de sites touristiques de renom comme le gouffre de Padirac ou la cité de Rocamadour.

L’ensemble immobilier est composé comme suivant :

1- Le "Séchoir" ancien ancien séchoir à tabac avec pigeonnier typique du Quercy restauré est exploité en chambres d’hôtes (4 chambres) depuis 1995.

Offrant une surface globale d’environ 136m², le bâtiment se compose de :

• RDC avec un grand garage, une salle à manger avec une cuisine, une buanderie.
• Etage avec quatre chambres incluant une salle d’eau avec WC séparés chacune. Équipée d’une climatisation réversible et un poêle à granulés dans la pièce principale.

2- Maison de type T8 de 235 m² (actuellement la résidence principale des exploitants)

Composée de :

• Entrée, une cuisine toute équipée, belle véranda, un double séjour cantou (cheminée), équipé d’un poêle à granulés, la souillarde, deux chambres en rez-de-jardin, une salle d’eau, un WC séparé. A l’étage un salon, 3 chambres (dressing, bureau) une buanderie, une salle d’eau et un WC. Un sous-sol avec caves, cuisine d’été, local technique.

Les combles de la résidence principale sont aménageables sur la totalité de la surface de la maison, (soit environ 110m²)

Surface du bien

Ensemble immobilier : 15 pièces, 372 m²

Terrain: Près de 9 000m² de terrain/parc arboré

Localisation

• Destination touristique Vallée de la Dordogne (5 M de touristes)
• Accès autoroute A20 sur le territoire et A89 à 30 min
• Sites majeurs du tourisme Français : Rocamadour, Gouffre de Padirac... 9 Plus Beaux Villages de France, Geoparc Mondial UNESCO
• Infrastructures : Aéroport Brive-Vallée de la Dordogne sur le territoire, ligne SCNF Paris-Toulouse
• Zone d'attraction sur agglomération nationales : 1h45 de Toulouse / 2h30 de Bordeaux

+ d'infos sur le territoire

Conditions d'acquisition

Caractéristiques / Atouts

• Près de 9 000 m² de terrain, parc arboré
• Pas de travaux à prévoir
• Authenticité et charme d'une bâtisse quercynoise
• Chambres d'hôtes équipé en climatisation et chauffage

Cession pour départ à la retraite

Possibilité d'exploiter immédiatement