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Domaine d’exception à reprendre dans le Lot (46)

Ce domaine de vacances proposant une offre d’hébergement de standing en gîtes et chambres d’hôtes, est à reprendre dans la Vallée de la Dordogne. 

Description du bien

Ce domaine d’exception, qui combine charme historique et confort moderne, comprend une maison de maître, un village de gîtes et chambres d’hôtes, offrant divers types d’hébergements. Les gîtes vont des cottages familiaux aux suites plus intimes, tous entièrement équipés pour un séjour confortable.

Ce château est une propriété historique datant de 1726.

La propriété s’étend sur 7,5 hectares, dont 50% de surface boisée, offrant une vue imprenable sur la vallée et le Puy d’Issolud, le site se dresse sur un piton rocheux.

Bâtiments et Installations :

Château Principal :

• Hébergements touristiques : 3 chambres / appartements avec vue panoramique
• Espaces détente : sauna, salle de massage
• Cuisine professionnelle aux normes
• Pièces privatives et salons spacieux

Hébergement et Locations :

• 10 Gîtes modulables en 30 chambres
• 1 Gîte de 60 m², 3 chambres
• 4 Chalets bois avec grande terrasse dans le parc

Installations et services :

• Espace réception et restauration : Salle bar 60m² et Salle restauration 70m²
• Piscine chauffée : Une piscine extérieure chauffée, accessible toute l’année, pour des moments de détente.
• Spa : Un espace bien-être comprenant jacuzzi, sauna et services de massage pour une relaxation optimale.
• Halle d’événements : Une grande halle (220 m²) pouvant accueillir jusqu’à 120 personnes, idéale pour les mariages, séminaires et autres événements privés.
• Activités de plein air : Nombreuses possibilités de randonnée, cyclisme et exploration de la région environnante, riche en sites historiques et naturels.

• Bâtiments techniques et hangars

• Installations de Loisirs :

• Une piscine ronde de 100 m² avec une pataugeoire pour les enfants.
• Un spa à débordement pour une expérience de relaxation ultime
• Espace détente sauna
• Des aires de jeux pour enfants, un boulodrome et un trampoline sécurisé.
• Des terrains de sport comprenant un half-court, des tables de ping-pong et un baby-foot.

Surface du bien

La propriété s'étend sur 7,5 hectares. 

Localisation

Situé au coeur de la destination Vallée de la Dordogne,  le Château de Termes bénéficie d'un cadre naturel exceptionnel, idéal pour les amoureux de la nature et de l'histoire. Vue panoramique et parc boisé, au coeur des Plus Beaux Villages de France et de Rocamadour.

• Destination touristique Vallée de la Dordogne (5 millions de nuitées touristiques)
• Accès autoroute A20 sur le territoire et A89 à 30 min
• 20 min de l'agglomération de Brive
• 5,3 millions d'habitants à moins de 2 h
• Sites majeurs du tourisme français : Rocamadour, Gouffre de Padirac... 9 Plus Beaux Villages de France, Géoparc Mondial UNESCO
• Infrastructures : Aéroport Brive-Vallée de la Dordogne sur le territoire, ligne SNCF Paris-Toulouse
• Zone d'attraction sur agglomération nationale : 1h45 de Toulouse / 2h30 de Bordeaux

La région environnante est célèbre pour ses paysages époustouflants et son riche patrimoine culturel. À proximité, on trouve la rivière Dordogne, des grottes préhistoriques, et des villages médiévaux.

+ d'infos sur le territoire

Conditions d'acquisition

Caractéristiques / Atouts

• Aucun vis-à-vis, accès par une impasse garantissant la tranquillité
• Grand parking aménagé
• Toutes les installations sont aux normes de sécurité récentes
• Grande partie privative dans le château de 190 m² (sur 2 niveaux)
• Le domaine présente un fort potentiel pour du développement et une modernisation afin d'aller cibler des clientèles
• Le cadre d'exception et les installations offrent une base idéale pour développer des activités touristiques, bien-être, et événementielles.Idéal pour une exploitation touristique ou des événements privés. 
• Potentiel de développement avec des zones constructibles
• Croissance du Marché : Avec l'augmentation de l'intérêt pour le tourisme vert et culturel, ce domaine offre un fort potentiel 
• Support local : Accompagnement possible de l'agence économique Cauvaldor Expansion pour des projets de développement