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Moulin propice à la création d’un hôtel-restaurant – Nièvre (58)

Bien de caractère idéal pour la création d’un hôtel-restaurant bénéficiant d’une localisation stratégique.

Description du bien

Cet ancien moulin à farine constitue un bien rare à fort potentiel pour un projet hôtelier. Son architecture de caractère, sa maison de maître datant du début du XXe siècle et ses volumes importants offrent de multiples possibilités d’aménagement.

Une étude de faisabilité hôtelière menée en 2020 a confirmé la pertinence d’y développer un établissement 3 étoiles comprenant :

• 54 chambres réparties sur plusieurs bâtiments,
• un restaurant,
• un bar lounge,
• trois salles de réunion modulables pour accueillir séminaires ou événements.

Le bâtiment n’est pas soumis à un classement patrimonial, ce qui offre une grande souplesse pour sa réhabilitation et son extension. La maison de maître, en façade ouest, constitue un élément architectural valorisant pour raconter l’histoire du lieu dans un projet hôtelier de qualité et à fort ancrage local.

Le site du Moulin appartient à une société d’imprimerie (205 salariés sur site), et pourrait bénéficier du parc de 8 hectares adjacent à la propriété. La mairie envisage à moyen termes, la création d’une liaison douce entre ce parc et le centre-ville (accès piéton/vélo sécurisé)

Surface du bien

Surface de plancher totale des bâtiments : 2 377 m² 

Localisation

Situé dans une commune dynamique de plus de 24 000 habitants à l’ouest de la Bourgogne-Franche-Comté, dans la Nièvre (58), le bien bénéficie d’une accessibilité optimale :

• Gare SNCF (ligne Nevers - Paris Bercy en 2h)
• Accès autoroutier via l’A77
• Cadre naturel privilégié en bord de Loire

Entreprises implantées à proximité :

• Electricité de France
• Paragon Transaction
• GEFICCA
• Compagnie Française du Parquet
• Entreprise Merlot

Sites touristiques majeurs :

• Circuit de Nevers Magny-Cours
• Prieuré de La Charité-sur-Loire (UNESCO)
• Espace Bernadette Soubirous
• La Loire à Vélo
• Vignobles du Sancerrois et Pouilly-sur-Loire

+ d'infos sur le territoire

Conditions d'acquisition

Caractéristiques / Atouts

• Bâti de caractère non classé, permettant une grande liberté architecturale
• Surface importante et bâti structuré pour un projet hôtelier ambitieux
• Étude de faisabilité finalisée pour un hôtel de 54 chambres avec services annexes
• Parc de 8 ha offrant un potentiel de développement avéré M2
• Capacité à capter une double clientèle : Affaires (proximité entreprises) et loisirs (patrimoine, Loire, vélo, vignobles)
• Proximité immédiate d’un bassin d’emplois actif (plus de 400 salariés dans un rayon de 500 m)
• Territoire en demande d’infrastructures hôtelières de qualité pour accompagner son développement touristique et économique
• Connexion au centre-ville renforcée par une future liaison douce