Domaine hôtelier haut-de-gamme entièrement rénové à reprendre dans les Ardennes (08)

Au coeur d’un cadre ressourçant et calme, ce domaine hôtelier haut-de-gamme entièrement rénové est actuellement dédié à l’accueil d’évènements privés ou familiaux. Avec sa situation idéale au coeur d’un environnement verdoyant ressourçant et sa proximité avec les bassins de clientèles nord européennes, il sera le lieu idéal pour développer un projet d’hébergement haut-de-gamme

Description du bien

Ce domaine à très fort potentiel est à reprendre et développer. Entièrement rénové depuis 2010, en 3 tranches (la dernière datant de 2021), le site est composé de :

-28 ha de terrain sur lequel repose le château avec 2 tours, ainsi que les bâtiments annexes, les écuries, le manège, les étangs, les bois.

-50 ha de terres autour de ce périmètre

-7 000 m² de bâtis

-4 accès avec grilles

Le château est quant à lui composé ainsi :

Le rez-de-chaussée :

-Hall d’accueil – réception

-3 salons de 38 m² chacun

-Un Salon « salons des glaces » pouvant servir de salle à manger ou salon privé de 25 m²

-2 offices pour préparation boisson et cafétaria

-1 cuisine en deux parties 70 m² avec tout l’équipement pouvant servir 70 couverts

-Chambres froides

-Petite salle de repas du personnel

-1 cave

-3 WC Lavabos

-1 bureau de direction de 16 m²

-1 grande terrasse sur le parc

1er étage :

-14 chambres de dimensions différentes et de décors différents, toutes avec SDB et WC (séparés)

-1 salle de Billard français

-1 chapelle dans la tour gauche

-1 salle de massage

-1 office houskeeping

2eme étage :

– 3 chambres dont deux suites

-1 lingerie de rangement

-1 grenier aménagé pour rangement

-1 grenier aile droite pouvant être aménagé en 2 suites de 45 m² chacune

-1 entresol de 70 m² non aménagé

Aile droite du château :

– Au RDC : 1 chambre 4* sous la tour

-Au 1er : 2 chambres 4* contemporaines

-Au rdc : 2 bureaux

Dans la cour du château et autres dépendances :

-1 pavillon dans la cour d’honneur "PAVILLON ALBERT "

– RDC : salon, WC, bureau

-1 chambre SDB WC au 1 er

-1 pavillon " MANSART " 100 m² (anciennes écuries du domaine)

(Prévu dans le projet 2021 pour le centre ayurvédique au RDC, et la construction de 6 chambres au-dessus ou salle de fitness)

Des dépendances autour du manège formant un pull : 

-10 chambres supérieures et 3 suites 4 * 

-1 restaurant contemporain de 45 couverts avec cuisine aménagées et groupe sanitaires neuf avec terrasse de 70 m² 

-2 salles de séminaires au 1 er étage 

-1 manège couvert 

-1 "home propriétaires " avec 2 chambres supérieures 4* devant la carrière de concours et donnant sur le tennis à l’arrière 

-1 jardin d’hiver 40 m² ouvrant sur deux façades manège et tennis 

-1 maison de gardien transformée en bureaux comptable et maintenance 

-1 chapiteau en dur pour évènement (250 personnes assises) avec cuisine aménagée et groupe sanitaire 

-1 lingerie "industrielle " pouvant entretenir le linge de l’hôtellerie et de la restauration 

-1 parking de 50 places dans l’enceinte par l’entrée principale 

-1 parking de 50 places dans le prolongement du salon champêtre pour les événements 

-1parking de 30 places avec aménagement eau et Edf pour les camions des concours à proximités du pôle équestre 

 -1 maison de gardien désaffectée située à l’entrée du côté équestre 

Toutes les huisseries du château et des dépendances ont un double vitrage datant de l’hiver 2020 pour le château et 2011 pour les dépendances.

Le domaine dispose également d’autres équipements :

-4 bornes électriques

-1 cours de tennis  

-1 parcours de Golf Cross 

-Des installations équestres : Manège couvert de 500 m², écuries modernes de 28 box avec marcheur, 2 carrières d’entraînement et 1 carrière de concours

-1 salle de billard (français) avec accès intérieur et/ou direct par l’extérieur 

-1 chapelle consacrée dans la tour  

-1 salle réservée au jacuzzi et sauna 

Surface du bien

Surface des locaux : 7000 m²

Surface foncière : 28 hectares

Localisation

Conditions d'acquisition

Caractéristiques / Atouts