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Domaine à fort potentiel à reprendre et développer dans les Ardennes (08)

Ce domaine, composé d’un château, d’un centre d’entraînement et de formation, d’une Orangerie, de dépendances et d’une surface foncière importante, est à reprendre et développer et est propice au développement d’une offre touristique (hébergement, restauration, évènementiel).

Description du bien

Ce domaine à très fort potentiel, ancien centre d’entraînement sportif, est composé de :

–Un château du 18ème siècle, classé « Monument historique », entièrement réhabilité en 2000. Jusqu’en 2004, le rez-de-chaussée était à usage de restaurant gastronomique tandis que le 1er étage abritait le pôle administratif. Depuis un incendie qui a eu lieu en 2004, le bâti est inoccupé, les huisseries et la toiture ont été entièrement rénovées. L’intérieur est à rénover entièrement. L’état d’entretien du bâtiment peut être considéré comme correct (double vitrage présent partout et chauffage électrique en état de fonctionnement). Le bâtiment comprend 4 niveaux et un grenier. La surface totale du château est de 1 884 m², un parc arboré de 4 ha avec pièce d’eau entoure le bâti.

-Un centre d’entraînement, de formation et d’hébergement, l’ancienne « foulerie » construite aussi au 18ème siècle, rénovée entièrement en 2001. Le bâti comprend 8 bureaux, un espace de massage, un espace de balnéothérapie avec sauna, une piscine de rééducation, des salles de cours, des sanitaires, un restaurant avec salle de plonge et chambres froides. Les 1er et le 2nd étage sont occupés par 26 chambres dont 4 en duplex. Chaque chambre est équipée d’une salle de bains avec douche. Ce bâti est bien entretenu, la surface est de 1 700 m².

-L’Orangerie comporte une vaste salle avec miroirs, une salle de musculation, un cabinet médical, une infirmerie, un bureau, des vestiaires. Le bâti a été entièrement rénové en 2002, la surface est de 780 m².

-Les dépendances, dont l’état général est proche du délabrement.

-La surface foncière, hors parc attaché au château, est d’environ 87 000 m². Le parc comporte des espaces boisés et 4 terrains de football. Classé en zone NS du PLU, le site est constructible avec réserves : seules les constructions à usage sportif, de loisirs et touristiques sont autorisées.

Surface du bien

Château : 1 884 m² et parc arboré de 4 ha

Centre d'entraînement : 1 700 m²

Orangerie : 780 m²

Surface foncière, hors parc attaché au château : environ 87 000 m²

Totalité de l'emprise foncière : 13,3 ha

Localisation

Le site est localisé dans une commune à l'ouest de Sedan et à environ 25 km au nord de Charleville-Mézières. Le hameau est caractérisé par un environnement rural et paisible, typique des petits villages de la région des Ardennes. La proximité avec la Meuse ajoute une dimension pittoresque au site, avec des possibilités d'activités de plein air comme la randonnée et le vélo.

+ d'infos sur le territoire

Conditions d'acquisition

Caractéristiques / Atouts

-Bâtis à fort potentiel avec de belles superficies et des équipements déjà en place, propices au développement d'une offre touristique complète alliant hébergement, restauration, bien-être et détente, évènementiel, …

-Cadre dépaysant et ressourçant avec ses espaces boisés et nature.