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Hôtel 3 étoiles de caractère à reprendre – Ariège (09)

Cet hôtel 3 étoiles de caractère est idéalement situé en Ariège pour le développement d’une offre de standing axée autour du bien-être et du ressourcement.

Description du bien

Datant de 1870 pour sa partie la plus ancienne, ce château transformé au cours des années, abrite un établissement hôtelier 3 étoiles et son restaurant attenant. L’hôtel fait environ 1 000m² et propose 15 chambres dont 1 PMR. De nombreux espaces et services sont présents : grande salle de petit-déjeuner, hall de réception, salle spa (hammam, massages), une salle de séminaires (jusqu’à 30 personnes), un grand parc arboré de 5 000m², un parking privé et sa borne électrique, un espace extérieur dédié à la détente (piscine, jacuzzi, salle de sport, cuisine d’été).

Dans l’enceinte de l’hôtel, se trouve le restaurant gastronomique (32 couverts à l’intérieur et 18 couverts en terrasse). Depuis 14 ans, le propriétaire a su développer son offre et alimenter un fichier clients conséquent. Le taux d’occupation estimé est de 55% et le chiffre d’affaires de 2023 est de 460 000 € pour la partie hôtel. Aucun travaux à prévoir pour cet ensemble très bien entretenu, avec de récents investissements.

Surface du bien

Surface de bâti : 1 000 m²

Surface de terrain : 5 000 m²

Localisation

L'hôtel est situé à proximité immédiate de la RN20 et sa façade est mise en valeur face aux nombreux passants. Depuis l'hôtel, on peut relier l'Andorre, l'Espagne et Toulouse en 1H. Foix, la préfecture ariégeoise et son célèbre château sont à 15min. La commune, est au coeur de plusieurs vallées, dans un écrin de montagnes. Elle possède une gare avec une liaison régulière Toulouse-Latour de Carol (correspondance avec le train espagnol vers Barcelone). Plusieurs stations de ski se situent à proximité dont le célèbre Plateau de Beille.

+ d'infos sur le territoire

Conditions d'acquisition

Caractéristiques / Atouts

• Potentiel d'accroître le chiffre d'affaires avec la vente en parallèle du fonds de commerce du restaurant https://www.pole-implantation-tourisme.org/opportunites-touristiques/5296-fonds-de-commerce-restaurant-gastronomique-hotel-ariege-09/  attenant (segment gastronomique + pertinent)
• Localisation géographique optimale
• Passation avec le propriétaire possible
• Un fichier clients conséquents alimenté depuis 14 ans
• Appartement de fonction avec entrée indépendante
• Aucun travaux à prévoir, tous les équipements et services présents pour des prestations de 3 étoiles +
• Clientèle variée dont 30% d'affaires