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Projet hôtelier dans une ancienne abbaye – Morbihan (56)

Reconversion des bâtiments conventuels d’une ancienne abbaye en espace hôtelier (Morbihan/Bretagne)

Description du bien

Ce bien d’exception et atypique est implanté dans la continuité d’un haras réputé, au coeur d’un univers touristique, paysager et patrimonial prestigieux : site équestre parmi les plus réputés de France, joint à un équipement muséographique et évènementiel phare de la 3ème intercommunalité bretonne, objet d’investissements récents.

L’espace arboré est doté de 3 bâtis patrimoniaux destinés au projet hôtelier : logis abbatial avec communs à restaurer et Maison des Confesseurs rénovée.

Un potentiel d’une soixantaine de chambres, dont une partie dans des constructions nouvelles, avec accueil de séminaires, tourisme d’affaires, restaurant, espace bien-être, … a été défini par un cabinet spécialisé.

En relation directe avec le Blavet, pépite fluvestre du Morbihan, et là où commence la navigation maritime, ce site bénéficie d’une proximité avec tous les services d’un centre-ville historique (ancienne cité ducale, …).

Surface du bien

L'ensemble du site couvre une surface de 23 ha dont environ 2 ha sont destinés au projet hôtelier.

Estimation (*) des surfaces de plancher après restructuration : 1 935 m² pour le bâtiment logis abbatial en R+2 et 590 m² pour l'ensemble des communs..

(* Surfaces issues de l'étude de potentialité de Lizerand Architecte)

Localisation

Situé à proximité de Lorient, 1ère ville du Morbihan, et inclus dans la Destination Bretagne-Sud-Golfe du Morbihan.

A l'interface de la mer et d'un fleuve mais aussi d'un univers urbain et rural.

Accessibilité multiple : ferroviaire, routière (au carrefour de 2 RN reliant les capitales régionales Rennes et Nantes), maritime (commune portuaire), fluviale (commune labellisée cité fluviale), mobilités douces (voie verte, 2d chemin de halage le plus fréquenté de Bretagne).

+ d'infos sur le territoire

Conditions d'acquisition

Caractéristiques / Atouts

• La proximité du haras se prête à un complément d'offres et de services à haute valeur ajoutée pour l'hôtel (promenades à cheval, visite du haras, évènements hippiques). Plus de 60 000 visiteurs accueillis par an et plus de 120 manifestations/spectacles organisés. Une nouvelle halle de spectacles d'une capacité de 700 spectateurs est en cours de construction pour renforcer l'offre touristique et culturelle existante.

• Volonté de la commune, propriétaire, de développer un projet touristique (STECAL créé au PLU)

• Etudes de marché, de programmation et de faisabilité économique réalisées en 2019 avec le cabinet In Extenso TCH (en cours de mise à jour par la SCET), l'aide d'une architecte du patrimoine et la collaboration de l'ABF et des services de l'UDAP

• Proposition de positionnement

• Estimatif de travaux réalisé

• Diagnostics établis : structure, architectural, archéologique, historique

 

Vous souhaitez participez au Workshop organisé par Morbihan Tourisme '

https://www.pole-implantation-tourisme.org/workshop-morbihan-tourisme/