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Reconversion d’un ancien hôpital à fort potentiel – Morbihan (56)

Reconversion d’un ancien hôpital pour projet mixte : hébergement touristique, restaurant, boutiques, etc.

Description du bien

Situé dans une Petite Cité de Caractère du Pays du Roi Morvan, ce bien d’exception et atypique est emblématique de la commune. La construction initiale date de 1926 et a bénéficié de plusieurs extensions successives tout au long du 20ème siècle. Il bénéficie d’une architecture à révéler, son plan imite le château de Cheverny qui lui-même inspira Hergé pour la création du château de Moulinsart.

Il comporte plusieurs bâtiments et offre de nombreuses possibilités de reconversion :

• 80 chambres de 15 à 25 m² avec salle d’eau dans la partie historique
• Plusieurs ascenseurs
• De nombreux bâtiments avec possibilité d’acquisition de tout ou partie du site
• Installations présentes : une cuisine professionnelle, une blanchisserie, un atelier de bricolage, etc.
• Chauffage actuel au fuel, toiture régulièrement entretenue.

Site idéal pour une offre de tourisme culturel et patrimonial, en plus du tourisme vert. Valorisation du patrimoine lié à l’histoire des Rohan. Le territoire de Roi Morvan Communauté recouvre un environnement naturel et un patrimoine bâti riche et diversifié. Ce site bénéficie d’une proximité avec tous les services d’un centre-ville.

Surface du bien

Surface de 12 000 m² plancher.

Terrain de 3,8 hectares.

Localisation

Le bâtiment est situé à 5 min à pied d’un centre-ville avec commerces et à moins de 30 min en voiture de Pontivy (gare routière), 45 minutes de Lorient, 1h30 de Rennes.

+ d'infos sur le territoire

Conditions d'acquisition

Caractéristiques / Atouts

Potentiel de développement : un hébergement milieur de gamme et multi-services

• Grand potentiel pour développer une offre de groupes car le territoire a un déficit d'offres pour les groupes. Plus globalement, le pays du Roi Morvan manque également d'hébergements touristiques dans toutes les typologies
• Une offre actuelle composée essentiellement de meublés et pas de logements touristiques de groupe et aucun sur la tranche 50 lits. Un classement 3* fléché
• Des équipements variés tels qu'un restaurant, une salle de séminaires, des espaces ouverts aux habitants (coworking, boutiques artisanales, etc.) pour capter différentes cibles de clientèles (clientèle d’affaires, randonneurs, touristes itinérants, etc.)
• Une offre touristique diversifiée à proximité : musées, gastronomie, pêche, vestiges des remparts et du château des Rohan, randonnées pédestres (GR de Pays), etc.