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Terrain pour projet touristique en Normandie (27)

En Normandie, terrain de 4 hectares idéal pour l’implantation d’un projet touristique – Agglomération Seine-Eure (27)

Description du bien

Grand terrain constructible pour une activité à vocation touristique, à proximité de l’autoroute A13, à une heure de Paris, pour la création d’un projet d’hébergement touristique.

La commune souhaite accueillir un projet touristique à destination d’une clientèle mixte loisirs et affaires, avec la mise à disposition d’un terrain propice à la construction d’un équipement hôtelier proposant également une offre de restauration.
Présence des réseaux eau, assainissement et fibre sur la voie communale adjacente au terrain.

Idéalement situé à l’Est d’une zone économique dynamique, cette opportunité foncière bénéficie d’une facilité d’accès et d’un environnement calme à proximité d’une forêt de 200 hectares (chemins de randonnées et chemins de promenade balisés).

Le terrain entièrement constructible est compatible avec les activités de loisirs – tourisme – hébergements. Les surfaces composées de prairies font actuellement l’objet de modifications au PLUi permettant l’implantation d’un projet à vocation touristique.

Surface du bien

4.4 hectares (40 446 m2)

Parcelles adjacentes au terrain en zones naturelles 

Localisation

A une heure de Paris, le terrain est situé sur une commune rurale de 2 400 habitants caractérisée par la présence de nombreux édifices à valeur historique, limitrophe d'une commune dont le château, site patrimonial majeur de la vallée de la Seine, fait l’objet d’un important projet de requalification dédié au tourisme culturel et à l’événementiel, porté par l’Agglomération Seine-Eure par délégation de l’État.

Accessibilité :

• Accès autoroute A13 à une heure de Paris et 30 minutes de Rouen. Double échangeur 17 situé au point kilométrique 84 (sans péage)
  
• Infrastructures : ligne SNCF Paris Saint Lazare-Le Havre (gare de Gaillon-Aubevoye)
  
• A 1h30 de l’aéroport Paris Charles de Gaulle et 1h10 de l’aéroport d’Orly
  
• Deux millions d’habitants à moins de deux heures
  
• A moins de 30 minutes :
  - Giverny, premier site touristique du département de l’Eure (21 km)
  - Biotropica, deuxième site touristique du département de l’Eure (27 km)
  - Village des marques Mac Arthur Glen Paris-Giverny à Douains (8 km)
  

+ d'infos sur le territoire

Conditions d'acquisition

Caractéristiques / Atouts

• Terrain constructible et compatibles avec activités touristiques (PLU adapté au projet de construction d’un établissement hôtelier)
  
• Faisabilité : pas de contraintes environnementales et réseaux à proximité (L32 eau potable, fibre optique, électricité)
  
• Commune favorable à l’implantation d’un projet touristique responsable
  
• Peu de concurrence hôtelière à proximité immédiate
  
• L’offre en lits hôteliers est limitée et moyennement qualifiée sur le territoire, justifiant un réel besoin pour upgrader l’offre