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Ancienne ferme pour projet touristique – Morbihan (56)

Ancienne ferme du couvent à reconvertir pour un projet touristique de chambres d’hôtes, restauration, loisirs ou salle de réception.

Description du bien

Le site bénéficie d’un riche patrimoine bâti et naturel, positionné à proximité immédiate des bords de la Vilaine, différentes activités peuvent être envisagées dans l’ancienne ferme et notamment la création d’une offre d’hébergement.

La propriété comporte 5 bâtiments implantés autour d’une cour centrale d’une surface d’environ 1 000 m² et en limite d’espace public au sud. Les bâtiments sont anciens datés du début 17ème. Les matériaux de construction, le schiste et le granit sont issus de la ressource locale.

• Le bâtiment principal est d’un gabarit en rdc + 1 étage + comble. Le bâtiment comporte une surface d’environ 48 m² par niveau et 30 m² dans les combles. Il se compose actuellement d’une grande pièce au rez-de-chaussée, d’un sanitaire et d’un escalier qui dessert l’étage.
• Le 2ème bâtiment comprend un rez-de-chaussée d’une surface de plancher d’environ 40 m2 et un comble. La maison a conservé une façade aux belles proportions. Le bâtiment est resté à l’état brut sans aménagements intérieurs, sol en terre battue, murs en pierres apparentes.
• Le 3ème bâtiment est une ancienne étable. Un four à pain pourrait être restauré.
• Les bâtiments des anciennes écuries et la dépendance se développent sur un long linéaire de 30 m qui vient structurer la rue attenante et referment la cour au sud. Une petite dépendance marque l’entrée du site.
• La dépendance et l’annexe ont été construites plus tardivement ; ils n’apparaissent pas sur le cadastre napoléonien daté de 1812. Situés à l’extrémité ouest des écuries les bâtiments referment la cour au sud du site.

Projets envisageables :

• Meublés de tourisme / chambre d’hôtes
• Restauration
• Salle de réception
• Loisirs / musée
• Accueil de chevaux possible

Surface du bien

• Bâtiment 1 : 125 m²
  
• Bâtiment 2 : 40 m²
  
• Bâtiment 3 : 80 m²
• Anciennes écuries : 95 m²
• Dépendance : 27 m²
• Emprise foncière : 5 hectares

Localisation

En train

• A 10 min de la gare TGV de Redon (2h de Paris)
  
• Sept 2025 : mise en place d’une ligne de bus Rieux - Redon
  

En voiture

• A 20 min de la N165 reliant Nantes – Vannes – Lorient – Brest
  

A vélo

• A 5 min du chemin de hallage

+ d'infos sur le territoire

Conditions d'acquisition

Caractéristiques / Atouts

• Belle architecture
  
• Terrain attenant constructible
  
• Commune favorable à un projet touristique
  
• Bâtiments hors d’eau, hors d’air
  
• Proximité centre-ville et commerces
  
• Très bel environnement naturel
  
• A 30 minutes des plages