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Vente : Hôtel -Restaurant dans le Lot (46)

Au coeur de la Vallée de la Dordogne, un hôtel-restaurant de 600 m² est disponible à la vente.

Description du bien

Au cœur d’un pittoresque village de la Vallée de la Dordogne, l’Hôtel-Restaurant s’illustre par son charme authentique et sa réputation solide. Apprécié pour son accueil chaleureux, sa propreté et le confort de ses chambres, il attire une clientèle fidèle, en majorité professionnelle et touristique, assurant une activité pérenne et stable à l’année.

Opportunité Idéale pour un couple de professionnels du CHR
Ce bien est particulièrement adapté pour un couple de restaurateurs et hôteliers cherchant un projet serein et authentique, à taille humaine. Géré par une équipe de trois personnes, l’équpe de gérant complétée par une femme de chambre, l’établissement permet une gestion efficace, conviviale et qualitative.

Détails de l’Établissement
Bâtiment de 600 m² sur 4 niveaux : restaurant en rdc, hôtel en R+1, R+2 et R+3, et une petite cave sous restaurant.
Hôtel 2 étoiles : 10 chambres sur trois niveaux (80 % rénovées). Chambres de 12-15 m², tarif moyen de 60 €, idéales pour attirer une clientèle d’affaires et de loisirs.
Restaurant : Capacité de 80 couverts (deux salles et une terrasse sans vis-à-vis). Cuisine entièrement équipée avec matériel récent (CAPIC). Présence d’une Licence 4.
Logement de fonction : Appartement rénové de 100 m² avec deux chambres, idéal pour un couple de gérants.

Surface du bien

Bâtiment de 600 m² sur 4 niveaux

Localisation

La Vallée de la Dordogne, qui attire 5 millions de visiteurs par an, est une destination reconnue pour son patrimoine naturel et sa gastronomie locale. La commune, située sur l’axe RD803 entre Souillac et Saint-Céré, jouit d’une excellente accessibilité, à proximité des Plus Beaux Villages de France (Autoire, Loubressac, Carennac, Martel) et étant à 30 minutes de Rocamadour et 20 minutes du Gouffre de Padirac.

Situé en plein centre bourg, cet hôtel-restaurant bénéficie d'une excellente visibilité et d'un grand parking public gratuit juste en face. L’établissement bénéficie d’une zone de chalandise de plus de 800 entreprises locales, créant un flux régulier de clientèle d’affaires et touristique, spécifiquement avec la proximité immédiate d’une entreprise leader de haute technologie, client régulier de l’établissement avec ses nombreux visiteurs.

+ d'infos sur le territoire

Conditions d'acquisition

Caractéristiques / Atouts

Actuellement exploité avec une ouverture réduite pour le restaurant, et le bar, ce bien offre de belles opportunités de croissance. Avec une clientèle locale fidèle et une ouverture annuelle, il est possible d’augmenter le chiffre d'affaires en (re)développant l’activité du restaurant et en modernisant l’offre d'hébergement.

Opportunités de redéveloppement :

• relance du service de restauration à l’arrêt depuis 2020 pour des raisons de santé
  
• modernisation offre hôtelière et aménagement du dernier étage pour une suite sur l'hôtel
  

Points Forts

• Affaire clé en main : Établissement rénové depuis 2018, aux normes, et en excellent état d’entretien.
  
• Clientèle régulière : Clientèle locale, d’affaires, et touristique.
  
• Opportunité pour nouveaux projets : Idéal pour un couple ou des repreneurs en reconversion avec un accompagnement possible par l’agence économique locale (ingénierie de projet, recherche de financement).
  
• Excellente réputation : Notations positives sur l’accueil, la propreté et le confort.
  
• Grande visibilité : Situé au centre de Puybrun, avec un parking public gratuit juste en face.
  
• Potentiel marché favorable, avec demande de relance du restaurant , seul établissement de la commune